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　　说到收费标准，咱们得先明确一个概念：物业费不是“一口价”，而是按面积计算。目前万潮星汇大厦的物业费标准为每月每平方米8.5元，这个价格在杭州同级别写字楼中属于中等水平。具体到每家企业，假设租用200平方米的办公空间，每月物业费就是1700元。这笔费用包含哪些服务呢？基础物业费里已经包含了公共区域保洁、24小时安保巡逻、日常设备维护、绿化养护等常规服务。不过像空调能耗、公共区域水电分摊这些额外支出，会单独计量收费，避免“一刀切”式的费用分摊。

　　可能有人会问，这物业费凭什么收这么高？这里得说说背后的成本逻辑。写字楼物业费定价主要受三个因素影响：一是硬件维护成本，比如中央空调系统、电梯、消防设施这些大设备的日常保养和维修；二是人力成本，安保、保洁、工程人员的工资福利；三是管理成本，包括物业公司的运营开支和合理利润。绿城物业在万潮星汇大厦的投入上，特别强调设备更新和智能化管理，比如引入了智能安防系统和能耗监测平台，这些都需要前期投入和持续维护。